En Bretagne, que ce soit le cadre de vie, le contexte du marché immobilier, le contexte socio-économique ou même le cadre légal, tout est favorable à un investissement immobilier. Cela explique très certainement l’afflux annuel de 25 000 nouveaux arrivants et la très forte proportion des propriétaires, 67% dans la région pour une moyenne de 59% sur l’hexagone…
Une région où il fait bon vivre et investir dans l’immobilier
L’attractivité de la Bretagne n’est plus à prouver comme en témoignent les 25 000 nouveaux arrivants annuels dans la région. Avec ses 2 700 km de façade maritime son golfe dans le Morbihan et ses iles, elle offre un cadre de vie agréable et dynamique avec un taux de chômage plus faible qui se chiffre à 8,8 %. C’est très certainement une des raisons qui font que l’on y retrouve une très forte proportion de propriétaires (67 %) largement supérieure à la moyenne nationale. Les habitants de la Bretagne qui sont actuellement au nombre de 3 200 000 ne sont locataires qu’à hauteur de 33%.
Par conséquent, pour un investissement locatif il faut faire preuve de prudence et plutôt miser sur les résidences de tourismes comme le château de Kergonano dans le golfe du Morbihan. Les prix immobiliers y sont d’ailleurs encore très abordables et sont très nettement inférieurs aux prix pratiqués sur l’ensemble du territoire. En effet, si un bien immobilier ancien n’est accessible dans les autres régions françaises qu’aux environs de 2 800 € le mètre carré, en Bretagne l’acquisition est possible pour 2 100 € en moyenne. Cette tendance est aussi retrouvée dans le neuf même si cela est moins prononcé avec une différence de 400 €/m² à peu près.
En Bretagne, tout est bon pour un investissement immobilier
Outre le cadre de vie agréable et les prix immobiliers très abordables de la Bretagne, divers facteurs font aussi que cette région est très propice pour un investissement immobilier. Il y a notamment les nombreux dispositifs de défiscalisation dont la région bénéficie telle que la loi Pinel, la Censi-Bouvard et les programmes immobiliers LMP et LMNP.
Ces législations fiscales profitent à tous les types d’investissements qu’il soit à usage de résidence principale ou à but locatif. Grâce à la loi Pinel qui est applicable jusqu’à la fin de l’année par exemple, un logement peut jouir d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % s’il est mis en location pendant 12 ans comme habitation principale. Les résidences qui sont utilisées comme résidences secondaires et mises en location le reste de l’année par contre sont éligibles aux programmes LMP/LMNP et à la loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs de lois permettent une récupération de la TVA à hauteur de 20 %, avec une économie d’impôt de 11 % du prix d’achat et la souscription soit au régime d’imposition réel soit au micro-BIC.